Beleggingspand of ondernemingsvermogen?

Piet en Kees exploiteren een autowasstraat in de vorm van een maatschap. Kees huurt het bedrijfspand van de maatschap van een derde, en verhuurt het onder aan de maatschap. Het komt te koop en Piet ziet er een mooie belegging in. Hij koopt het pand en verhuurt het rechtstreeks aan de maatschap. Volgens de adviseur van Piet is sprake van een privébelegging. Als Piet het pand na 13 jaar verkoopt, komt het erop aan: onbelaste vermogenswinst of toch belaste verkoop van een ondernemingspand?

De hoogste rechter beslist:  als een ondernemer ter belegging een onroerende zaak aanschaft, wordt die in het algemeen tot het privévermogen gerekend. Maar in dit geval kan de ondernemer toch, als medehuurder via de maatschap, duurzaam blijven beschikken over het pand. Bovendien wordt het pand feitelijk gebruikt door de onderneming.  Daarom vormt het pand voor Piet ondernemingsvermogen. De winst bij verkoop is belast.